25 FACTORES QUE IMPACTAN EL VALOR DE TU CASA
¿Sabías que ... el valor de tu casa es más que compensaciones y una
nueva capa de pintura? Obtén una visión real de los artículos
importantes que pueden afectar el valor de tu casa.
nueva capa de pintura? Obtén una visión real de los artículos
importantes que pueden afectar el valor de tu casa.
La mayoría de la gente entiende que los cambios
cosméticos pueden agregar valor a una vivienda. Pero hay
algunos otros problemas que van a desalentar
inmediatamente compradores de apostar por tu casa.
Sigue leyendo para aprender qué son (¡Y qué hacer con
ellos!).
cosméticos pueden agregar valor a una vivienda. Pero hay
algunos otros problemas que van a desalentar
inmediatamente compradores de apostar por tu casa.
Sigue leyendo para aprender qué son (¡Y qué hacer con
ellos!).
COSAS QUE NO PUEDES CAMBIAR, (PERO PUEDES COMERCIALIZAR)
1- Nombre de la calle: ¿Vivir en "Wimpy Way"? Los nombres de las calles
pueden sobresalir para compradores potenciales y ser un detractor. No
puedes cambiarlo. Tú puedes (a) tómelo a la ligera o (b) minimizarlo en tu
marketing.
2- La casa de un vecino: ¿Vives al lado de un acumulador? Es posible que no
puedas ocultar ese hecho, pero puedes dirigir la atención a otra parte
señalando las comodidades "cercanas" o los aspectos positivos del
vecindario.
3- Centrales eléctricas o vertederos: ¿Cerca de los servicios públicos? Estos
pueden reducir el valor de tu propiedad. Sin embargo, puedes volver a
centrarte en las comodidades "en la otra dirección” o cerca que contrarresta
ese disuasivo.
4-Ejecuciones hipotecarias cercanas: Las compensaciones son un gran
problema. Si son numerosas, ejecuciones hipotecarias visibles y monstruosas
cercanas a tu casa, tendrás que ir la milla extra para amplificar tu propio
atractivo exterior y lucirte en la comparación.
5- Malas Escuelas : Si el sistema escolar es deficiente o tiene mala reputación,
puede ser un estigma para las familias. Puedes optar por comercializar tu casa
a personas mayores o profesionales ocupados que puedan no tener hijos.
pueden sobresalir para compradores potenciales y ser un detractor. No
puedes cambiarlo. Tú puedes (a) tómelo a la ligera o (b) minimizarlo en tu
marketing.
2- La casa de un vecino: ¿Vives al lado de un acumulador? Es posible que no
puedas ocultar ese hecho, pero puedes dirigir la atención a otra parte
señalando las comodidades "cercanas" o los aspectos positivos del
vecindario.
3- Centrales eléctricas o vertederos: ¿Cerca de los servicios públicos? Estos
pueden reducir el valor de tu propiedad. Sin embargo, puedes volver a
centrarte en las comodidades "en la otra dirección” o cerca que contrarresta
ese disuasivo.
4-Ejecuciones hipotecarias cercanas: Las compensaciones son un gran
problema. Si son numerosas, ejecuciones hipotecarias visibles y monstruosas
cercanas a tu casa, tendrás que ir la milla extra para amplificar tu propio
atractivo exterior y lucirte en la comparación.
5- Malas Escuelas : Si el sistema escolar es deficiente o tiene mala reputación,
puede ser un estigma para las familias. Puedes optar por comercializar tu casa
a personas mayores o profesionales ocupados que puedan no tener hijos.
ESTÉTICA
6- Colores brillantes en el interior: Un consejo común ofrecido por
REALTORS® es "neutralizar tu decoración" antes de vender.
7- Colores brillantes en el exterior: Puede que te encanten las contraventanas
y la puerta de color rosa intenso, pero tu pintura para exteriores también es un
punto a considerar para el atractivo exterior y valor de la vivienda.
8- Paisajismo excesivo: Si eres es un horticultor, puede que te encante la
proliferación de plantas arañas y enredaderas únicas. El mantenimiento que
implica para los propietarios de viviendas podría ser un desagrado.
9-Calzada y acera sucias: Suciedad y residuos en una acera y en el parqueo de
la entrada puede hacer que tu casa se vea sucia o más vieja de lo que es. Un
poco el lavado a presión puede ser muy útil.
10- Techo sucio: Lo mismo ocurre con el techo. Puede parecer más antiguo de lo que es si está cubierto de mugre y mugre. Haz una limpieza profesional y
obtendrás menos preguntas sobre la antigüedad de la casa.
REALTORS® es "neutralizar tu decoración" antes de vender.
7- Colores brillantes en el exterior: Puede que te encanten las contraventanas
y la puerta de color rosa intenso, pero tu pintura para exteriores también es un
punto a considerar para el atractivo exterior y valor de la vivienda.
8- Paisajismo excesivo: Si eres es un horticultor, puede que te encante la
proliferación de plantas arañas y enredaderas únicas. El mantenimiento que
implica para los propietarios de viviendas podría ser un desagrado.
9-Calzada y acera sucias: Suciedad y residuos en una acera y en el parqueo de
la entrada puede hacer que tu casa se vea sucia o más vieja de lo que es. Un
poco el lavado a presión puede ser muy útil.
10- Techo sucio: Lo mismo ocurre con el techo. Puede parecer más antiguo de lo que es si está cubierto de mugre y mugre. Haz una limpieza profesional y
obtendrás menos preguntas sobre la antigüedad de la casa.
POSICIONAMIENTO
11- El lote: Los lotes de esquina pueden venderse por más y donde tú te
encuentras, puede utilizarse para generar un valor superior. Algunas personas
aman la frase “Ventanas orientadas al este” en la descripción de una casa.
12- Carreteras principales: Si se encuentra cerca de carreteras muy transitadas,
puede ser un inconveniente para algunos compradores. Habla sobre nuevas
ventanas u otras formas en las que el hogar está protegido del ruido y el
ajetreo.
13- Vecinos cercanos: Si tienes muchos inquilinos en tu vecindario, puede ser
menos atractivo para futuros compradores.
14- Principales aeropuertos: Si te encuentras cerca de un aeropuerto, los
compradores pueden tener miedo ruido. En su lugar, puedes facturar la casa
como "amigable para los viajeros".
15- Cerca de un cementerio: Algunas personas son supersticiosas o
simplemente no quieren vivir cerca de un cementerio. La buena noticia es que
los cementerios suelen ser espacios de tierra bellamente cuidados. Para el
comprador adecuado, esto puede ser un beneficio.
encuentras, puede utilizarse para generar un valor superior. Algunas personas
aman la frase “Ventanas orientadas al este” en la descripción de una casa.
12- Carreteras principales: Si se encuentra cerca de carreteras muy transitadas,
puede ser un inconveniente para algunos compradores. Habla sobre nuevas
ventanas u otras formas en las que el hogar está protegido del ruido y el
ajetreo.
13- Vecinos cercanos: Si tienes muchos inquilinos en tu vecindario, puede ser
menos atractivo para futuros compradores.
14- Principales aeropuertos: Si te encuentras cerca de un aeropuerto, los
compradores pueden tener miedo ruido. En su lugar, puedes facturar la casa
como "amigable para los viajeros".
15- Cerca de un cementerio: Algunas personas son supersticiosas o
simplemente no quieren vivir cerca de un cementerio. La buena noticia es que
los cementerios suelen ser espacios de tierra bellamente cuidados. Para el
comprador adecuado, esto puede ser un beneficio.
AÚN MÁS
¿Crees que lo hemos cubierto? Piensa otra vez. Aquí hay algunos factores adicionales
que podrían afectar el valor de tu casa:
que podrían afectar el valor de tu casa:
16- Eficiencia energética
17- Acceso de banda ancha
18- Especies invasoras de plantas o animales
19- Historias desagradables del hogar
20- Alto crimen
21- Contaminación
22- Planicie de inundación
23- Sobre mejoras
24- Mejoras de nicho
25- Asignación de espacio
¿LISTO PARA TOMAR DECISIONES
ESTRATÉGICAS PARA OBTENER EL
MEJOR DÓLAR PARA SU CASA?
ESTRATÉGICAS PARA OBTENER EL
MEJOR DÓLAR PARA SU CASA?
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